Если вы решились на выполнение большого строительного проекта, будьте готовы к существенным финансовым затратам – строительство обходится дорого. Простое строительство типового жилого дома или квартиры требует существенных финансовых вложений, не говоря уже о широком коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? К счастью, из этой ситуации существует очень простой выход – оформление кредита на строительство. Не столь важно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Для всех категорий существуют различные кредиты, поэтому оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет нетрудно.

Чтобы ваше строительство было в радость, рекомендуем прибегнуть к услугам организации со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что строительные работы будут выполнены качественно. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из наиболее значимых: им может являться и собственник будущего строения, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса возлагается на заказчика застройщика. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В перечень данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разнообразные действия, то окажется, что для дилетанта это станет практически непосильной задачей. Кроме того, следует пройти также процедуру согласования проектной документации. Для дилетанта в сфере строительства это крайне сложно и занимает огромное количество драгоценного времени. Проще поручить роль заказчика застройщика строительной компании – это позволит сэкономить время и организовать строительство более продуктивно. Как это ни выдастся странным, строительство будет стоить дешевле, если предложить эту ответственность специалисту. Конечно же, эти услуги не бесплатны. Значимым фактором экономии будет то, что данная организация также станет осуществлять технический надзор и контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма логично, учитывая тот факт, что генеральный подрядчик является очень важным звеном в строительном процессе. В связи с этим генподряд строительства – жизненно важный элемент многих проектов.

В сумму кредита следует заложить услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от стоимости строительства. Функции генподрядчика очень разнообразны. В перечень обязанностей генерального подрядчика включается осуществление технического надзора, управление работой субподрядных компаний, распределение заданий – то есть непосредственное управление вашим строительным процессом. Хорошая генподрядная компания – залог успеха вашего строительства. Вместе с тем, за многое она отвечает и решает все связанные с этим вопросы.

Например, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Первым делом вы избираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете объем и цену стройматериалов. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Скорее всего, вы не учли затрат на оформление документов, их согласование в таких государственных структурах, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и другие. Здесь точно не обойдется без лишних вопросов и проблем. Всякий застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению денег на решение таких вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию состоялся. Так что лучше взять в банке несколько больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Строительство – дело недешевое.